住的舒服 过的开心

　　英国人“进村”养老

　　在英国，越来越多的老人选择“找个时间，搬进村里”。养老村让老人动心，不仅因为村里设施齐全，更因为那离有更多的同龄朋友，他们可以相互交流、相互陪伴，让自己的生活更加快乐。

　　在英格兰的萨里郡，当地在2009年对外推出了“梅福德格兰奇村”，这是在英国近些年建立的50多座养老村中的一个。这里距离伦敦市中心45公里，紧邻一家高尔夫球场和一片极富野趣的农场。走进梅福德格兰奇村，你会发现这里和英国其他地方的普通生活小区没什么不同，这里的45套公寓都是两层楼的格局，根据房屋大小不同，有两居室也有一居室。公寓以回字形坐落，而在中央区域则是绿地花园。开发商告诉记者，小区建成不到一年，养老村里的45套公寓就全部售完。因为这里除了良好的居住环境，还为住户提供24小时应急服务、有机食品和汽车接送。如果老人有要求，如特别的个人护理、老人陪伴等，都可以由第三方来提供。

　　更重要的是小区的细节设计，处处体现着对老人生活的关爱：除了公寓楼都是两层之外，这里的台阶少，供轮椅方便进出的坡道多。所有的门窗都是三层玻璃设计，既有效地隔音，还能在冬天起到重要的保暖作用。虽然每个公寓房间里都至少配备了一个卫生间，但在公共区域还有多个24小时供使用的公共卫生间，而值班人员更是全天候地等待，提供必要帮助。除了这些之外，小区里还有俱乐部风格的餐厅，咖啡厅以及图书馆，足以满足老人们的生活需求。

　　当然高质量服务也让这样的“养老村”售价不菲。梅福德格兰奇村的公寓房最低起价已经是40万英镑，此外还需缴纳每周100英镑的服务费，这个价钱在附近甚至可以买到面积更大的普通民居。但还是有很多老人为之心动，决定将自己原先的房子或卖或租，自己搬到这里来住，因为老人们感到在这里会住得更舒服和开心。

　　事实上，“搬进村来”也是有标准的，比如说住户的年纪必须在65岁以上，而这恰恰是老人们愿意搬来的一个重要原因。年过六旬甚至是七旬的老人聚在这里，大家一起在餐厅吃饭，图书馆看书，或是出外散步聊天，会感觉更有共同话题。在梅福德格兰奇村生活的70岁老人菲利普说，他从去年住进这里之后，感觉生活更加宁静，这里没有人来人往的闹市街头，身边的老人不仅和自己的生活节奏差不多，还常常发现大家对于社会的看法有很多相似之处，这样的相处环境不会让他感到像以前那样，看望自己的家人走后，屋里就变得沉闷。在“养老村”，随时都能听到笑声，也随时能和朋友聊天喝茶。

　　因此，“养老村”最大的卖点并不是照顾或者护理老人，而是让老人找到更喜欢的社会群体环境来居住生活。英国统计局预计，在未来的25年里，英国老年人口占总人口的比例将从16%上升到23%。这意味着养老金、医疗保险支出的巨大增长。而面对可能出现的养老金缩水和医保水平下降，英国老年人需要重新考虑自己的退休生活。

　　像梅福德格兰奇村这样的“养老村”，在英国的林肯郡，康沃尔郡以及牛津郡等地都有，规模和服务水平也大致相同。梅福德格兰奇村的项目经理解释说，英国的很多老年人是“高资产、低收入”。很多人都有自己的住房，资产的价值是很高的。所以这种模式，也就是他们买一套公寓，而在居住的期间内支付的维护费用相对较低。所以英国市场的运营商就更倾向于这种“建筑以出售”的模式，也就是以长期租赁的形式出售，而不是拿来短租。根据英国抵押贷款协会的统计，英国的老年人家庭拥有整个国家住房资产的一半。如果他们选择出售原有公寓，住进“养老村”，就会给住房市场带来更多的房源和交易量。一旦市场形成良好的预期，就会给“养老地产”带来强大的发展动力。▲